Porta Westfalica: Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage - Perfekt für Kapitalanleger.

Mehrfamilienhaus

3

ja

2,38%

40 m²

5

4

ja

voll unterkellert

ja

5 x Garage

2021

normal

1953

Haus fertig gestellt

22.223,64 €

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Zum Verkauf steht dieses schöne Zweifamilienhaus, dass sich hervorragend als Kapitalanlageobjekt anbietet und auch Ihnen die Finanzierung Ihrer Immobilie erleichtern könnte. Aufgrund der sehr lukrativen und erfolgreichen Vermietung verspricht diese Immobilie eine attraktive Rendite.

Das Objekte bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Beispielsweise kann man natürlich auch eine der Wohnungen selbst bewohnen und die andere vermietet lassen, um somit einen Teil der monatlichen Finanzierungskosten zu decken.

Im Jahre 2003 und den Folgejahren wurde diese Immobilie vollständig umgebaut, renoviert, sowie 2011 energetisch saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das einstige Einfamilienhaus unter anderem in zwei getrennte Wohnungen geteilt.

Im Haus befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im 1. OG. Bei beiden Wohnungen handelt es sich um Maisonette Wohnungen.

Die Wohnung im EG erstreckt sich auf 158m² über zwei Etagen und verfügt über einen großzügigen Garten, einschließlich einer überdachten Terrasse. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses verfügt unter anderem über einen eigenen Kamin und Fensterfronten mit Panoramablick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Das Wohnzimmer kann, ebenso wie der Rest der Wohnung, von der Diele aus erschlossen werden. Dazu gehören ein mit Flügeltüren versehenes Zimmer zur Vorderseite hin, ein separates Gäste-WC direkt neben dem Eingang, sowie die Küche, das Tageslichtbad mit ebenfalls separatem WC und zwei weiteren Zimmern, welche nach hinten zum Garten ausgerichtet sind. Sowohl von einem dieser Zimmer als auch vom Wohnzimmer aus kann der Garten über eine eigene, überdachte Terrasse betreten werden. Der Garten erstreckt sich bis zur Waldgrenze und ist besonders ruhig. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei eigene Kellerräume mit direktem Zugang zur Wohnung über die Garage.

Die Wohnung im 1. OG erstreckt sich auf 117m² über zwei Etagen und verfügt über einen Balkon der im Jahre 2019 erneuert wurde. Im unteren Teil der Wohnung befindet sich der Eingang und eines der vier Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Im zweiten Stock befindet sich das Badezimmer, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, zwei Schlafzimmern (Eltern und Kind/Arbeitszimmer) sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von diesem gelangt man nicht nur auf den Balkon, man hat auch hier einen tollen Panoramablick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Von der Wohnung des 1. OG gelangt man darüber hinaus auf den Dachboden, der sich über die gesamte Etage erstreckt.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, mit direktem Ausblick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal. Die Eigentümerschaft des Grundstückes umfasst ebenfalls die vor dem Haus befindliche Straße.

Die Renovierungen der Immobilie im Jahre 2003 und den Folgejahren umfassten neben der Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen folgende Umbauten:

- Erneuerung aller Fenster und Rollläden
- Fassadenarbeiten
- Einbau eines neuen Balkons
- Tapezieren und Streichen aller Wände
- Tausch der Wohnungstüren
- Erneuerung des Verteilerkastens
- Sanierung aller Bäder und Küchen
- Erneuerung des Daches

Im Jahr 2011 folgte eine vollständige Energiesanierung mit der Anbringung einer PV-Anlage auf dem Dach.

Beide Wohnungen der Immobilie sind zudem mit Laminat ausgestattet und verfügen über einen jeweils separaten Eingang.

Die Wohnung des Obergeschosses verfügt über einen Balkon und einen alleinigen Zugang zum Dachboden des Hauses. Der Dachboden des Hauses bietet sich zu einem geräumigen Ausbau an. Hier könnte weitere Wohnfläche entstehen.

Die Wohnung des Erdgeschosses verfügt über das alleinige Nutzungsrecht des Gartens mit Gartenhütte hinter dem Haus, eine Terrasse (ebenso hinter dem Haus), mehrere Kellerräume (unter anderem ein Waschraum) und einen sehr praktischen direkten Zugang von der Wohnung in die Garage und einen Kamin im Wohnzimmer.

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Parkmöglichkeiten:

- Zwei Garagenstellplätze
- Zwei Stellplätze vor den Garagen
- Ein Stellplatz vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in Porta Westfalica, Hausberge. Sie ist an einem Südhang, befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt in einer sehr ruhigen Straße (Sackgasse).

Nahe gelegen gibt es die Buslinien 418, 511 und 610 und einige Bahnlinien, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden.

In näherer Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Ärzte, zwei Restaurants und zwei Supermärkte. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe.

Sie können ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern. Senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrer E-Mail Adresse, dann versenden wir alle uns vorliegenden Objektinformationen DSGVO konform zu.

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2% zzgl. 19% MwSt.