Herrenberg: Einmalige Villa in begehrter Wohnlage von Herrenberg

Einfamilienhaus

3

ja

2,975%

4

5

ja

voll unterkellert

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

gehoben

1994

Haus fertig gestellt

nach Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

E

156,32 kWh/(m²*a)

Zum Verkauf steht diese einmalige Villa in Bestlage von Herrenberg. Es handelt sich um ein freistehendes Haus auf einem gepflegten Grundstück mit Hanglage aus dem Jahr 1995.

Sie besticht nicht nur durch die Lage, sondern auch durch den schönen Garten, die Aussicht und die durchdachte äußerst großzügige Raumaufteilung.

Die Villa kann über den Haupteingang oder einen separaten Zugang über die Garage betreten werden.

Bereits nach dem Betreten dieser Immobilie befinden Sie sich in der imposanten Eingangshalle. In dieser befindet sich das Treppenhaus, über welches Sie alle Ebenen der Immobilie erreichen.

Im Erdgeschoss finden Sie nicht nur den offen gestaltete Wohnbereich (41m²) mit Essbereich, Wohnzimmer und hochwertig ausgestatteter Küche (zzgl. 17m²). Von der Küche gelangen Sie zudem über einen Vorratsraum und einen weiteren Hauswirtschaftsraum in die Garage. So erreichen Sie auch trockenen Fußes das Innere der Villa oder Ihr Auto. Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich zudem ein gemütliches Kaminzimmer mit Kachelofen und ein separates Gäste-WC.

Im 1. OG befindet sich das Hauptbad (15m²) mit Tageslicht und großer Eckwanne, das Elternschlafzimmer zzgl. einer Galerie, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein zweites vollwertiges Badezimmer.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Technik- und Heizraum des Hauses der Gästebereich der Villa (mit Vorraum, Schlafzimmer und vollwertigem Bad), der Wellnessbereich mit einer weiteren vollwertigen Badausstattung (Dusche und WC) sowie einer eigenen Sauna. Zuletzt können Sie ruhige und entspannte Stunden im ca. 42m² großen Gartenzimmer verbringen. Hieran schließt sich der vollständig verglaste Wintergarten an. Hier hat man einen schönen Ausblick über den hauseigenen Garten.

Die gesamte Immobilie ist ausgesprochen gut gepflegt und bietet viel Raum, um Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Villa lässt hierzu keine Wünsche offen - Genießen Sie gemütliche Stunden vor Ihrem Kamin, entspannen Sie in Ihrer eigenen Sauna, tanken Sie Sonne in Ihrem Garten oder wetterunabhängig in Ihrem Wintergarten und nächtigen Sie in einem der großzügigen Schlafzimmer mit atemberaubendem Ausblick.

Hier finden Sie die Ausstattung der Immobilie auf einen Blick:

- Freistehende Villa in begehrter Wohnlage
- Gepflegter Garten bzw. Grundstück mit wunderschöner Aussicht und Weitblick über das Tal
- Großzügige Garage mit Platz für zwei Autos und Stellmöglichkeit vor der Garage
- Direkter Zugang zum Haus über die Garage
- Einladende Raumaufteilung im gesamten Gebäude
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur vollständig und hochwertig ausgestatteten Küche
- Mehrere Abstell-/Vorratsräume im EG zzgl. zu einem Hauswirtschaftsraum
- Gemütliches Kaminzimmer mit Kachelofen im EG
- Fünf Badezimmer im Haus darunter ein Masterbad, zwei reguläre Badezimmer
- Wellnessbereich im UG mit Dusche, WC und Sauna
- Vollständig verglaster und beheizter Wintergarten im UG anschließend an ein weitläufiges Gartenzimmer
- Separater Gästebereich im UG (inkl. Vorraum, Bad und Schlafzimmer)
- Mehrere Schlafzimmer im 1. OG des Hauses zzgl. teilweise Galerien in den Zimmern
- Zwei separate Räume für Technik und Heizung im UG

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Herrenberg. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Herrenberg ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die malerische Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist.

In der Nähe des Hauses finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Herrenberg ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahn A81 und die Bundesstraßen B14 und B28 in unmittelbarer Nähe, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Metropolregion Stuttgart gewährleistet.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und naturnahe Landschaft aus. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Parks und Spielplätze in der Nähe bieten ideale Möglichkeiten für Familien und Kinder, sich im Freien zu betätigen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern. Senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Ihrer E-Mail Adresse, dann versenden wir alle uns vorliegenden Objektinformationen zu. Sie haben Fragen? Schreiben Sie uns eine Nachricht.

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